辦理業(yè)主簽證的原則：
一、能用圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的方式加以確定建筑做法、施工工藝及工程量的，必須以如上方式進行辦理；
二、能爭取辦理圖紙會審、設(shè)計變更、技術(shù)洽商單或設(shè)計變更核定單的，爭取用以上方式辦理；
三、實在不能辦理的，盡量爭取用經(jīng)濟簽證的形式進行明確。
把握辦理業(yè)主變更及簽證的基本原則為一保二爭三盡量。
根據(jù)多年工作經(jīng)驗，施工一線項目部常用的變更及現(xiàn)場經(jīng)濟簽證大體有如下幾條，一間房造價過程控制課程也有系統(tǒng)講解：
1、室外實際自然地坪標(biāo)高
一般用于土方開挖及土方回填工程量的計算、外腳手架增加或減少費用的計算、安全網(wǎng)增加或減少費用的計算、首層模板支模超高費用的計算、垂直運輸機械及建筑物超高費用的計算等；
若建設(shè)單位自行分包進行土方大開挖時，室外實際自然地坪標(biāo)高及設(shè)計基底標(biāo)高也是用來衡量建設(shè)單位土方是否超挖的依據(jù)。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式辦理。
2、土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖
2.1因工程結(jié)算需要，需現(xiàn)場實際測量，采用CAD畫出土方大開挖的平面圖、剖面圖并注明土方大開挖的長度、寬度、深度、放坡坡度及土方開挖完畢后的坑底標(biāo)高。
2.2土方開挖平面圖中需注明什么范圍是機械大開挖，什么范圍為人工開挖，如無明確要求時，一般機械開挖占土方開挖總量的90%，人工開挖一般占土 方開挖總量的10%；同時土方開挖平面圖中還需注明采用什么機械進行土方開挖，采用什么機械進行土方運輸，土方運距是多少，同時一定要注意土方開挖是否為 樁間挖土、坡上挖土、是否在墊板上作業(yè)等因素，注明土是什么土質(zhì)（向技術(shù)部門申領(lǐng)地質(zhì)勘探報告）。
2.3若無土方開挖及土方回填平面圖、剖面圖時，工程技術(shù)部門的土方大開挖方案也是工程結(jié)算的重要依據(jù)(必須是原件)。
2.4若建設(shè)單位先期已將土方全部開挖完畢，要對開挖完畢后的坑底標(biāo)高進行全面核定，劃方格網(wǎng)標(biāo)高圖，測算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施 工要求，是否超過平整場地高度范圍或人工清槽范圍，向項目經(jīng)理匯報如上問題并提出切實可行的處理方案，想辦法向建設(shè)單位提出合理的索賠或簽證要求。
2.5土方回填要分清室外回填及室內(nèi)回填的界線，要分清采用什么方式回填，是人工回填還是機械回填，開挖出的虛土是否滿足室外、室內(nèi)土方回填需要，是否要進行外購?fù)粒?dāng)需外購?fù)習(xí)r，
首先要向業(yè)主簽認(rèn)購?fù)羻蝺r方能進行土方的回填。如上要素切記。
此條應(yīng)先向建設(shè)單位及監(jiān)理單位確定土方開挖方案、測定室外自然地坪標(biāo)高，然后用現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確認(rèn)開挖尺寸、深度、寬度及放坡坡度等基本要素，以便進行土方工程量的結(jié)算。
3、地下室鋼板止水帶及橡膠止水帶：
①鋼板止水帶：在有地下室及其它特殊設(shè)計要求時，如圖紙設(shè)計沒有鋼板止水帶，若施工技術(shù)方案明確在鋼筋砼墻（含砼電梯井壁）、砼滿堂基礎(chǔ)底板及砼施 工縫處等位置增設(shè)鋼板止水帶時，需及時辦理鋼板止水帶的圖紙會審或設(shè)計變更；辦理鋼板止水帶圖紙會審或設(shè)計變更時，標(biāo)明需放置鋼板止水帶的具體位置，畫鋼 板止水帶布置圖時需注明鋼板的規(guī)格、厚度、寬度等基本要素，此條一般以鐵件套項。
②橡膠止水帶的分布位置、長度，標(biāo)明止水帶的材料規(guī)格及名稱，這里主要涉及橡膠止水帶的材料價格問題。
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
4、防水需注意的問題：
若有地下室時，地下室砼外墻外側(cè)需做防水時，注明防水材質(zhì)及防水上翻高度，高出室外實際自然地坪標(biāo)高多少；基礎(chǔ)以下基礎(chǔ)梁鋼模板改為磚胎模時，需注明磚模的做法（特別注意磚模表面是否做防水砂漿抹面保護層），砼地下室外墻外側(cè)做磚側(cè)模時，需注明側(cè)模的詳細(xì)做法。
屋面、衛(wèi)生間及盥洗間的防水主要注意防水上翻高度，同時注意材質(zhì)的變化。
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
5、塔吊、物料提升機、砼攪拌站基礎(chǔ)圖
塔吊、物料提升機、砼攪拌站基礎(chǔ)圖[含土方、模板（一般為磚胎模）、砼、鋼筋、地腳螺栓、塔吊附著件的預(yù)埋費用]，主要是用于給業(yè)主辦理簽證、進行 總包結(jié)算及分包結(jié)算之用。若執(zhí)行定額，對比一下其費用是否在定額費用之內(nèi)或超出定額費用，超出定額費用怎么找業(yè)主辦理簽證。特別是群體工程，如上大型機械 使用量較大，一臺無所謂，臺數(shù)多了，費用也就有了。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
6、柱縱筋電渣壓力焊接頭或直螺紋套筒接頭(含剪力墻中的暗柱、端柱、小墻肢及梁受力筋縱向連接筋的連接等)；
大多數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙對于此條的說明較為模糊，需加以明確，以利工程結(jié)算，此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
7、馬凳筋：
因馬凳筋使用量較大，且結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙中均不設(shè)計此類鋼筋，一般在施工組織設(shè)計中體現(xiàn)，故需辦理馬凳筋簽證，在馬凳筋的現(xiàn)場經(jīng)濟簽證中需注明鋼筋的直 徑、間距、八角支撐的角度、是否延分布筋方向通長布置等基本要素；馬凳筋離開梁邊200㎜開始設(shè)置，馬凳高度為板厚—板筋保護層厚度。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定，實在不行，則以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
8、鋼筋定尺長度簽證：
為何要簽鋼筋定尺長度的簽證，主要是計算鋼筋搭接、焊接或機械連接接頭的個數(shù)（非柱縱筋連接，指其它部位鋼筋的連接情況）及其所占用的鋼筋工程量；
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
9、Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋：
現(xiàn)在國內(nèi)市場上沒有Φ6的鋼筋，Φ6鋼筋均為Φ6.5鋼筋，而圖紙設(shè)計中又都是按Φ6鋼筋進行設(shè)計的，這給我們帶來一定的潛在風(fēng)險，故需以圖紙會審、設(shè)計變更的形式加以確定，以利工程結(jié)算需要。
同樣的圖紙，鋼筋設(shè)計長度是死的，主要是鋼筋理論重量發(fā)生變化，如100000mΦ6的鋼筋理論重量是22.2t，若按Φ6.5的鋼筋計算，則為26t，差額為3.8t，按4000元/t計算的話，相差1.52萬元；
10、梁二排筋：
我司施工的大多數(shù)框架結(jié)構(gòu)（不一定專指框架結(jié)構(gòu)，含其它非磚混結(jié)構(gòu)），設(shè)計圖紙中均設(shè)計有二排筋的情況，為了澆筑砼需要，梁二排筋之間要加設(shè)墊筋， 故需辦理墊筋簽證，在梁二排筋經(jīng)濟簽證中需注明墊筋的直徑、長度、間距等基本要素，如Φ25@1000，L＝梁寬-2個鋼筋保護層厚度；
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
11、構(gòu)造柱插筋：
大家都知道，構(gòu)造柱一般在施工二次結(jié)構(gòu)時才進行施工，在前期施工砼主體結(jié)構(gòu)時，需在砼板上預(yù)埋構(gòu)造柱的底部插筋，以便在施工二次結(jié)構(gòu)時與砼構(gòu)造柱的 主筋綁扎連接，故需辦理構(gòu)造柱插筋簽證，辦理砼構(gòu)造柱插筋簽證時，需注明插筋錨入砼板內(nèi)（或梁內(nèi)）的錨固長度、埋入板內(nèi)（或梁內(nèi)）的箍筋根數(shù)，根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè) 計施工圖畫構(gòu)造柱插筋分布圖，讓建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn)；
注意：砼構(gòu)造柱插筋分布圖不但是進行砼構(gòu)造柱插筋工程量計算的依據(jù)，也是進行構(gòu)造柱砼、模板工程量計算的重要依據(jù)。
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
12、鐵件及植筋
在結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中對砼構(gòu)造柱、圈梁、過梁、砼壓頂與主體砼框架柱、梁、板、墻的連接方式說明的很模糊，即使說明了也無法滿足施工工藝要求，需對其進行變更，我司通常的做法是鐵件連接或植筋連接，因此項費用及造價較高，故需及時辦理圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單；
以微山為例：我司植筋費用僅花了19萬元，圖紙會審是按鐵件要求施工的，按鐵件結(jié)算回造價為87萬元，差額為68萬元。
此條一般以圖紙會審、設(shè)計變更或技術(shù)核定單的形式確定。
13、門、窗洞口預(yù)制砼塊
現(xiàn)在門窗的安裝大部分為后塞安裝法，在二次結(jié)構(gòu)施工時，需在門窗洞口預(yù)埋砼預(yù)制塊，以便門窗的安裝，因砼預(yù)制塊的費用較之磚、砌塊的費用高，故需辦 理此簽證，在砼預(yù)制塊的簽證中需注明砼預(yù)制塊的強度等級、尺寸、運輸距離，運輸方式等基本要素，以便進行模板、砼、運輸、安裝等費用的計算；
此條一般以現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的形式確定。
14、鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)
為了防止抹灰開裂，在不同材質(zhì)接縫處均需設(shè)置鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)。
一般情況下，加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的位置有：砼柱（含構(gòu)造柱）與砌塊墻、砼墻與砌塊墻、砼梁（含圈梁、過梁及壓頂）與砌塊墻、砼板與砌塊墻、空心板板縫底部、砼施工縫處。
辦理鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)圖紙會審或設(shè)計變更時，一定要注明加設(shè)鋼板網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)的寬度。
以微山為例，我司實際使用鋼絲網(wǎng)僅為支出費用1.0萬元，實際結(jié)算量為50萬元。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更的形式確定。
15、材料價格確認(rèn)
材料價格的確認(rèn)在每個工程中都存在，也非常普遍，辦理材料價格確認(rèn)單時要特別慎重，我個人認(rèn)為材料單價的確認(rèn)在備注中僅說明一句話即可“備注：此材料單價僅為材料價格”，當(dāng)然存在運費時，也要將運費備注上，無需說的太多。
為何僅備注這么一句話“備注：此材料單價僅為材料價格”即可呢？因為這么做可以給我們在工程結(jié)算時帶來一定的結(jié)算空間，可以向業(yè)主計算采保費、規(guī)費、稅金。
當(dāng)砼僅注明此一句話時，可以向業(yè)主計算砼的運輸費、泵送費、泵管安拆費、泵送材料增加費、固定泵或汽車泵進出場費等費用。
16、水泥砂漿找平層（20㎜）
一般情況下，圖紙設(shè)計中結(jié)構(gòu)標(biāo)高均比建筑標(biāo)高高50mm，而圖集設(shè)計做法又無法滿足工程施工需要，需將砂漿厚度加厚才能滿足設(shè)計要求，故需辦理水泥砂漿找平層設(shè)計變更單。
此條最好以圖紙會審、設(shè)計變更的形式確定。
17、墻、頂棚面刮膩子
一般情況下，墻面及頂棚面刮膩子必須刮兩遍才能滿足工程施工及質(zhì)量要求，如圖紙設(shè)計是按兩遍膩子進行設(shè)計的，這時就要查閱標(biāo)書投標(biāo)時是否按刮膩子兩遍計取，如未按兩遍計取，想辦法辦理增計一遍膩子的費用會審或設(shè)計變更單；
18、邊坡支護
我司施工的工程大部分都會遇到邊坡支護的問題，而邊坡支護在工程施工圖紙中大多無有設(shè)計，屬于技術(shù)措施費項目，工程結(jié)算時主要依據(jù)監(jiān)理單位審批的支護方案進行結(jié)算。
在邊坡支護方案中，一般情況下要注明護坡細(xì)石砼的厚度、砼強度等級、護網(wǎng)鋼筋直徑、鋼筋間距、錨釘直徑、主筋直徑及間距以及邊坡支護的放坡坡度等基本要素；
邊坡支護方案要及時得到建設(shè)單位及監(jiān)理單位的認(rèn)可，否則，在工程結(jié)算時，會給我方帶來一些不必要的經(jīng)濟損失。
19、基坑排水
辦理此簽證時，一定要注明是井點降水、大口徑井點降水還是其它方式的排水，同時注明打井深度及個數(shù)、降水時間及臺班單價、井點分布圖、打井費用等情況。
20、樁基（以人工挖孔樁為例）
在設(shè)計有樁基的工程中，一般情況下，結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙中均設(shè)計有樁基分布圖、挖深、做法、砼強度等級、鋼筋籠中主筋及箍筋直徑、間距等基本要素，這里主要注意樁護壁施工深度、樁直徑是否變化、樁頭剔鑿長度要素；
樁基子目均不包括測樁內(nèi)容，測樁費用另行計取，各個工程所在地定額規(guī)定情況不一樣，對于樁基視情況而定。
21、需辦理現(xiàn)場經(jīng)濟簽證的其它情況：
21.1門、窗洞口砌筑加氣砼塊時，因模數(shù)問題，需對加氣砼塊進行切割，造成此部位加氣砼塊的損耗率較大，超過定額規(guī)定的損耗率，故需辦理加氣砼砌塊的切割人工費及損耗率簽證；
21.2、屋面排氣孔簽證；
21.3、消防箱預(yù)制過梁簽證（含模板、鋼筋、砼）；
21.4、室外臺階（樓梯）、坡道鑲貼圖紙簽證（一般情況下實際施工尺寸均比圖紙設(shè)計尺寸都大）；
21.5、鑲貼材料損耗率簽證（定額一般規(guī)定損耗率為4%，當(dāng)房間是異型的情況時，其鑲貼材料的損耗率都非常大，都能超過12%以上）；
21.6、臨建現(xiàn)場道路（50m以外的需計取或辦理簽證；50m以內(nèi)的不需辦理簽證；給排水管道鋪設(shè)及電纜線鋪設(shè)的辦理方法同臨建道路）；
21.7、砼墻面及加氣砼砌塊墻界面劑簽證（本條主要查閱圖集，看圖集是否有設(shè)計）；
21.8、砼復(fù)合外加劑、泵送劑、防凍劑、防水劑等外加劑簽證，看有無特殊要求的砼，主要是依據(jù)砼配合比，向建設(shè)單位簽認(rèn)如上外加劑的材料單價；
21.9、臨邊防護簽證（含樓梯洞口）；
21.10、電梯基坑詳圖及做法；竣工清理；電損。
22、其它需注意的問題
22.1、安全費、社會保障費等費用定額中需規(guī)定的應(yīng)計取的相關(guān)費用；
22.2、模板制作費用、人工工日單價調(diào)整、人工工日取費差（此條主要取決于政策性文件規(guī)定）；
22.3、當(dāng)實際發(fā)生與合同約定不符時，需及時收集相關(guān)資料并辦理相關(guān)規(guī)避風(fēng)險的手續(xù)、費用定額有無新的變化、補充定額的頒布時間及適用時間等政策性文件調(diào)整帶來的費用變化。
22.4若施工房地產(chǎn)項目時，要非常注意貴我雙方來往函件的回復(fù)，注意其來往函件的時效性。查找依據(jù)或法律、法規(guī)，盡量將責(zé)任推向房地產(chǎn)商。
22.5、仔細(xì)做好裝修階段的策劃工作，前提是工程量必須全部核對完畢。盡量對不合理的裝飾做法進行變更，變更為對我司有利的做法，裝飾做法若變更成功，可將清單價推翻，進行重新組價。
22.6、若建設(shè)單位供應(yīng)相關(guān)材料時，要特別注意其質(zhì)量及材料的交接問題，找出對我方有利之處。例如：當(dāng)業(yè)主供應(yīng)的磚的質(zhì)量不合格時，會造成我司抹灰厚度增加。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時，要學(xué)會沾邊賴三分，對業(yè)主不要講什么君子之道。
22.7、業(yè)主專業(yè)分包或直接發(fā)包的專業(yè)分包商總包服務(wù)管理費問題（一般按5%收取）、腳手架提供期限及費用收取問題、水電費收取問題等。
22.8、在合同約定按定額計價且建設(shè)廳（或定額站）發(fā)布了不同版本的價目表的情況下，在工程結(jié)算時一定要按價目表高的進行套項，因工程取費按直接費（裝飾按人工費）進行取費，按價目表高的進行套項，出來的直接費也高，相應(yīng)的出來的造價也就高，相反，則低。