對(duì)于土建資料員新手來(lái)說(shuō)，了解熟悉每一個(gè)工程的施工工序非常重要和關(guān)鍵，也是一個(gè)合格的土建資料員的必備的素質(zhì)。因?yàn)樗械馁Y料都是緊跟著每一道施工工序產(chǎn)生的。想快速成長(zhǎng)為一名優(yōu)秀的資料員，快把這個(gè)收藏到你的資料庫(kù)里吧!
一、施工準(zhǔn)備
1、技術(shù)準(zhǔn)備：承包合同，工程預(yù)算，施工組織設(shè)計(jì)，圖紙會(huì)審。
2、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：三通一平，工程定位放線及復(fù)核，施工許可證申報(bào)，質(zhì)監(jiān)申報(bào)，臨時(shí)占用道路申報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)文明施工圍蔽，臨施建造，材料、機(jī)具組織進(jìn)場(chǎng)。
3、組織準(zhǔn)備：組織勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)：
（1）確定施工及各工作工序，搭接次序。
（2）組織分段平衡流水，交代作業(yè)計(jì)劃。
（3）組織新進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行安全教育及考核。
二、施工階段
1、質(zhì)量控制：貫徹施工組織設(shè)計(jì)，制度措施，監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，工藝標(biāo)準(zhǔn)，貫徹工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗(yàn)收，做好工序交接檢查驗(yàn)收，隱蔽工程檢查驗(yàn)收，防滲漏試水檢查驗(yàn)收，變更工程簽證，控制材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量，加強(qiáng)施工復(fù)核，組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查。
2、安全控制：貫徹以“預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，控制五個(gè)安全因素（人、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境），其中包括：施工作業(yè)安排，用電與防火安全，落實(shí)層級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，貫徹安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度措施，落實(shí)安全生產(chǎn)檢查制度，組織安全技術(shù)交底及安全教育學(xué)習(xí)。
3、進(jìn)度控制：根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計(jì)，分階段編制施工進(jìn)度作業(yè)計(jì)劃，及時(shí)檢查計(jì)劃進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，協(xié)調(diào)土建與其他專業(yè)施工的協(xié)作配合。
4、成本控制：及時(shí)做好經(jīng)濟(jì)簽證，貫徹降低成本措施，優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化勞動(dòng)力，嚴(yán)格控制材料進(jìn)場(chǎng)數(shù)量及質(zhì)量，材料發(fā)放實(shí)行限額領(lǐng)料，加強(qiáng)施工放線復(fù)核，做到事前控制質(zhì)量，減少事后返工損失，掌握經(jīng)濟(jì)索賠技巧及簽證索賠策略，減少經(jīng)濟(jì)損失。
5、文明施工施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容管理。
6、現(xiàn)場(chǎng)料具管理包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場(chǎng)材料（施工平面布置圖分類堆放并加標(biāo)顏色），周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。
三、竣工預(yù)驗(yàn)收階段
1.技術(shù)資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄，材料試驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄，資料應(yīng)及時(shí)記錄及時(shí)簽證及時(shí)積累，及時(shí)整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對(duì)結(jié)算的依據(jù)，不容忽視。）
2.竣工工程預(yù)驗(yàn)收檢查組織竣工工程預(yù)檢驗(yàn)收，檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善的工程收尾，及時(shí)處理，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。
3.工程竣工驗(yàn)收備案（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法）規(guī)定：建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料：
（1）工程竣工驗(yàn)收備案表（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表）；
（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
（4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
（6）商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
四、竣工工程驗(yàn)收
1.施工技術(shù)資料目錄：
⑴總目錄；
⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件；
⑶建筑工程綜合管理資料；
⑷地基與基礎(chǔ)工程
⑸主體結(jié)構(gòu)工程；
⑹建筑裝飾裝修工程；
⑺建筑屋面工程；
⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料；
⑼建筑給水、排水及采暖工程；
⑽建筑電氣工程；
⑾通風(fēng)與空調(diào)工程；
⑿電梯安裝工程；
⒀智能建筑；
⒁竣工驗(yàn)收資料；
⒂竣工圖。
2.組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。
3.組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、簽章齊備，書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色材料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固，能長(zhǎng)期保存。
施工技術(shù)資料分為兩部分：
工程準(zhǔn)備階段文件（由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷包括24項(xiàng)文件材料）：
1.立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)；
2.可行性研究報(bào)告及批復(fù)；
3.環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響登記表；
4.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃；
5.建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
6.國(guó)有土地使用證及附圖；
7.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；
8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；
9.工程地質(zhì)勘察報(bào)告；
10.水文地質(zhì)勘察報(bào)；
11.建設(shè)工程測(cè)量記錄冊(cè)；
12.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；
13.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明；
14.有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議；
15.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
16.勘察設(shè)計(jì)承包合同及中標(biāo)通知書；
17.施工承包合同及中標(biāo)通知書；
18.監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書；
19.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
20.建設(shè)工程報(bào)建審核書；
21.建筑工程施工許可證；
22.工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；
23.各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件；
24.電梯安裝工程監(jiān)督登記表。
單位工程施工技術(shù)資料
1.單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：
①建設(shè)工程綜合管理資料；
②地基與基礎(chǔ)工程；
③主體結(jié)構(gòu)工程；
④建筑裝飾裝修工程；
⑤建筑屋面工程；
⑥竣工驗(yàn)收資料；
⑦竣工圖。
2.分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項(xiàng)或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期，施工單位必須注明其代表數(shù)量；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄。
對(duì)于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項(xiàng)）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)計(jì)單位人員參加并簽字。工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
施工資料內(nèi)容包括以下幾方面：
1.建設(shè)工程綜合管理資料內(nèi)容
（1）單位工程開工申請(qǐng)報(bào)告；
（2）施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄；
（3）單位工程施工組織設(shè)計(jì)；
（4）單位工程坐標(biāo)定位測(cè)量記錄單位工程放線定位時(shí)一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場(chǎng)，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件，對(duì)文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測(cè)量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章；
（5）工程質(zhì)量事故報(bào)告；
（6）工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知；
（7）工程質(zhì)量事故處理報(bào)告；
（8）工程中間驗(yàn)收交接記錄；
（9）見證員證書；
見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供給施工單位資料員。
（10）工程總結(jié)；
（11）土建工程施工日志（單獨(dú)組卷）。
2.地基與基礎(chǔ)工程
（1：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程；2：地下結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
3.主體結(jié)構(gòu)工程
（1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程；3：磚混結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括
①工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
⑧工程質(zhì)量控制資料---檢測(cè)報(bào)告。
4.建筑裝飾裝修工程
（1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程）幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗(yàn)（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性）文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告；
大理石、花崗巖等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告。
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
⑧工程質(zhì)量控制資料---檢測(cè)報(bào)告。
5.建筑屋面工程文件材料內(nèi)容
①工程質(zhì)量控制資料-----驗(yàn)收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗(yàn)報(bào)告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
6.竣工驗(yàn)收資料（由建設(shè)單位按單位工程立卷）文件材料
（1）工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)；
（2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；
（3）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄；
（4）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄；
（5）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
（6）勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
（7）設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
（8）單位工程施工安全評(píng)價(jià)書；
（9）電梯安裝分部質(zhì)量驗(yàn)收登記表；
（10）消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件；
（11）燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
（12）房屋建筑工程質(zhì)量保修書；
（13）商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；
（14）單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、紀(jì)要；
（15）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書；
（16）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
（17）環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件；
（18）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書；
（19）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
（20）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。
7.竣工圖（由施工單位按單位工程立卷）
（1）建筑竣工圖；
（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；
（3）鋼結(jié)構(gòu)竣工圖；
（4）幕墻竣工圖；
（5）二次裝修竣工圖；
（6）給水，排水及采暖竣工圖；
（7）建筑電氣工程竣工圖；
（8）智能建筑竣工圖；
（9）通風(fēng)與空調(diào)竣工圖；
（10）電梯工程竣工圖；
（11）室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D。
五、資料管理的規(guī)定及要求
施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求：
1、歸檔的工程文件應(yīng)為原件。
2、工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國(guó)家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。
3、工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、與工程實(shí)際相符合。
4、工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。
5、工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。
6、工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm×210mm），圖紙應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。
7、工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長(zhǎng)期保存的韌性大、耐久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖，竣工圖應(yīng)是新藍(lán)圖。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù)印件。
8、所有“竣工圖”均應(yīng)加“竣工圖”章。“竣工圖”章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、總監(jiān)。“竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。“竣工圖”章應(yīng)使用不褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。
9、利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)，凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過(guò)圖面1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。
10、不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm），橫向按手風(fēng)琴式折疊，豎向按順時(shí)針方向向內(nèi)折，圖標(biāo)攔露在外面（按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》GB/10609.3—89）。
六、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑工程分為9個(gè)分部工程：
①地基與基礎(chǔ)工程；
②主體結(jié)構(gòu)；
③建筑裝飾裝修；
④建筑屋面；
⑤建筑給水、排水及采暖工程；
⑥建筑電氣工程；
⑦智能建筑；
⑧通風(fēng)與空調(diào)工程；
⑨電梯安裝工程。
2.建筑工程質(zhì)量檢收劃分為檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收，做出程序和組織規(guī)定要求：
（1）檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄由施工項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收。
（2）分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)技木負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。
（3）分部（子分部）工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。
（4）單位（子單位）工程驗(yàn)收，由施工單位填寫“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”，驗(yàn)收結(jié)論由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫，綜合驗(yàn)收結(jié)論由參加驗(yàn)收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評(píng)價(jià)。
3.單位工程竣工驗(yàn)收程序：工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行工程驗(yàn)收。
（1）單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提出交工驗(yàn)收投告。
（2）建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（合分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。