1．現象
斜裂縫一般發生在縱墻的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，傾斜角度在45°左右，裂縫多呈平行分部；并由下向上發展，裂縫多出現在底層墻體，向上逐漸減少，裂縫寬度自下而上逐漸變小，一般磚混結構到三層很少看到這種裂縫。橫墻由于剛度較大(門窗洞口也少)，一般不會產生太大的相對變形，故很少出現這類裂縫。這種裂縫常常在房屋建成后不久就出現，其數量及寬度隨時間而逐漸發展。窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對角處成對出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上)。豎向裂縫發生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。當縱墻頂層有鋼筋混凝土圈梁時，頂層中央頂部豎直裂縫則較少。
2．原因分析
斜裂縫主要發生在軟土地基上的墻體中，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。
窗間墻水平裂縫產生的原因是，由于地基沉降量較大，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發生上下位置的水平裂縫。
房屋底層窗臺下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，建在軟土地基上的房屋，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時還會擠壞窗口，影響窗扇開啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍脹作用也可能在窗臺處發生裂縫。
3．預防措施
加強地基探槽工作。對于較復雜的地基，在基槽開挖后應嚴格按照基土釬探工藝標準進行釬探，探出的軟弱部位會同設計單位共同確定處理方案，進行加固處理后，方可進行基礎施工。
合理設置沉降縫。凡不同荷載(高差懸殊的房屋)、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應從基礎開始分成若干部分，設置沉降縫使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫應有足夠的寬度，操作中應防止澆筑圈梁時將斷開處澆在一起，或磚頭、砂漿等雜物落入縫內，以防房屋不能自由沉降而發生墻體拉裂現象。
加強上部結構的剛度，提高墻體抗剪強度。由于上部結構剛度較強，可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎頂面處及各樓層門窗口上部設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。
設計時，應控制長高比不要過大。施工時嚴格執行操作規程規定，如磚提前澆水潤濕，改善砂漿和易性，組砌方法正確，避免通縫和瞎眼縫，提高砂漿飽滿度，特別是磚墻豎縫砂漿的飽滿度應嚴格控制；在施工臨時間斷處留置斜搓。對于非抗震設防地區的房屋，當留置直搓時，也應留成陽搓，并按規定加設拉結筋，堅決消滅陰搓和無拉結筋的作法。
為預防不均勻沉降引起裂縫，《砌體結構設計規范》第6.3.3條有明確的規定，設計時可采取下列措施：增大基礎圈梁的剛度；在底層的窗臺下墻體內設置3道焊接鋼筋網片或2Φ6鋼筋，并深入兩邊窗間墻內不小于600㎜；采用鋼筋混凝土窗臺板，窗臺板嵌入窗間墻內不小于600㎜。大的門窗洞口下部，可以考慮設置鋼筋混凝土梁，以適應窗臺反梁作用而變形，防止窗臺處產生豎直裂縫，混凝土梁深入每端不小于600毫米。另外，窗臺部位應使用整磚砌筑。
在靠近原有建筑物新建房屋時，設計時應考慮對原有建筑物的沉降影響，采取相應的措施，預防原有建筑物因地基沉降而裂縫，比如新建房屋靠近原有建筑的一端基礎采取懸挑結構形式等，使新建建筑與原有建筑基礎保持一定的距離。如果新建建筑地基開挖較深，應考慮開挖時對原有建筑物的沉降影響，采取相應的措施，比如深基坑降水，可造成周邊土體沉降，在基坑周邊采取止水措施。
4．治理方法
對于沉降差不大，且已不再發展的一般性細小裂縫，如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，一般不會影響結構的安全和使用，采用表面處理，即采取砂漿堵抹即可。
對于不均勻沉降仍在發展，裂縫較嚴重且在繼續開展階情況，應本著先加固地基后處理裂縫的原則進行。一般可采用樁基托換加固方法來加固，即沿基礎兩側布置灌注樁，上設抬梁，將原基礎圈梁托起，防止地基繼續下沉。
防止地基繼續沉降還可以采取注漿加固處理，在基礎邊緣外起的一定范圍內對稱梅花狀布孔,孔深根據地質情況確定。通過用振動法（或鉆孔法）將注漿花管擊至設計灌漿加固深度,將普通硅酸鹽水泥（強度等級不低于32.5級）拌成的稠漿注入地基土中。即用有一定限度的壓力,使水泥稠漿向地基的孔隙、空隙和空洞灌注。灌漿時,漿液所受阻力較小,易于滲透充填。漿液的滲流是哪里薄弱,就往哪里鉆,形成不規則脈狀、網狀和窩團狀漿液流體;漿液流體包圍和膠結土粒及碎石,固化后形成有一定強度的網絡狀結石,與四周被擠密的填土一起形成復合地基,從而使地基結構趨于致密、均勻性改善、承載能力明顯提高。
沉降穩定后或地基繼續沉降問題解決后，應對裂縫墻體根據裂縫的嚴重程度，分別采用灌漿充填法(1：2水泥砂漿)；鋼筋網片加固法(250mm×250mmΦ4—6鋼筋網，用穿墻拉筋固定于墻體兩側，上抹35mm厚1：2.5水泥砂漿或C20細石混凝土)；拆磚重砌法(拆去局部磚墻，用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑)進行處理。還可以通過注漿法，其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起，提高裂縫墻體強度的強度，具體施工方法如下：可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將建筑膠聚合水泥漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力，依靠建筑膠聚合水泥砂漿將裂縫粘成整體。按照裂縫的寬度配制三種漿。當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。具體灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝如下，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。具體施工工藝可按下圖施工：